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25/10/10

Prix de l'immobilier : 7 139 euros par mètre carré à Paris en octobre selon MeilleursAgents.com

L'intermédiaire en transactions immobilières note une augmentation des prix de l'immobilier parisien de 20% en un an. Les prix de l'immobilier ancien à Paris signent un nouveau record. Après avoir franchi la barre des 7 000 euros par mètres carrés en septembre, ils s'élevaient à 7 139 euros en octobre selon les derniers chiffres communiqués par MeilleursAgents.com.

« A la rentrée, nous espérions une accalmie salutaire à Paris et certains départements limitrophes. Tiré par une demande insatisfaite, le marché ne s'est pas calmé et a poursuivi sa hausse. En 12 mois, les prix ont augmenté de 20% à Paris, de 13 à 14% en petite couronne et de 4% dans les départements de grande couronne » constate l'intermédiaire en transaction immobilière.

Sur le mois de septembre, les prix des grandes surfaces parisiennes (3 pièces et plus) ont augmenté en moyenne de 1,4% et les petites surfaces de 1,7%. Sur un an, les prix ont augmenté de 19,1% pour les grandes surfaces et de 20,3%.

« Les hausses les plus importantes ont aujourd'hui totalement effacé les gains de pouvoir d'achat liés à la baisse des taux d'intérêt. Sur un marché tendu à cause du manque d'offres, les acheteurs doivent être très prudents avant d'accepter des prix parfois irréalistes » commente MelleursAgents.com.

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05/10/10

France: les taux d'intérêts des crédits immobiliers au plus bas depuis 1945 :

Alors que les prix de l'immobilier recommencent à flamber dans les grandes villes, les taux d'intérêt des crédits se sont établis en moyenne à 3,30% en septembre, leur niveau le plus bas en France depuis l'après-guerre. "Les conditions de financement des banques toujours excellentes (à 1%) et leur stratégie commerciale très active sont à l'origine de ce record", explique à l'AFP Michel Mouillart, professeur d'économie à l'Université Paris X-Nanterre.

Les taux d'intérêt des crédits immobiliers, en baisse quasi-ininterrompue depuis fin 2008, se sont établis à 3,30% (hors assurances et coût des sûretés) en septembre contre 3,40% en août, selon une étude de l'Observatoire Crédit Logement/CSA publiée lundi. Le précédent record avait été atteint au 4e trimestre 2005 avec 3,36%. La baisse a été très rapide car les taux étaient encore de 3,93% au troisième trimestre 2009 et de 5,07% au 4e trimestre 2008, selon l'organe central de garantie des prêts pour le logement pour qui "le niveau des mensualités associés à un même capital emprunté est de 10% inférieur à son niveau de décembre 2008".

"Si les établissements ne prêtaient pas aujourd'hui, c'est leur produit net bancaire de demain qui serait amputé", indique M. Mouillart. Mais ces conditions favorables d'emprunt ont des effets néfastes sur les prix des logements, qui explosent à nouveau dans toutes les grandes métropoles, sauf Marseille. Les principaux bénéficiaires de la situation sont les propriétaires revendant leur bien. "Les taux d'intérêt historiquement bas augmentent les enveloppes de financement des acquéreurs, notamment pour les personnes achetant pour la seconde fois qui arrivent avec des apports importants grâce à la plus-value sur les logements qu'ils revendent", indique Laurent Vimont, président de Century 21, un des principaux réseaux d'agents immobiliers.

Ainsi à Paris intra-muros, les prix, avec 7.410 euros/m2, ont grimpé de 15% entre les troisièmes trimestres de 2009 et 2010. Les progressions sont de 5,6% à Lyon, de 3,65% à Lille mais en baisse de 5,0% à Marseille, selon Century 21. "C'est un mauvais signe pour les acheteurs. Mais les conditions de crédit favorables qui permettent un déblocage du marché, notamment la vente des appartements les plus chers, s'accompagnent toujours d'une hausse des prix", fait remarquer M. Mouillart.

Pour Crédit Logement, "la remontée du niveau de l'apport personnel (+6,5% depuis le début de l'année après -3,0% en 2009), qui accompagne le déblocage du marché de la revente, permet de compenser la hausse des coûts qui dégradait auparavant les plans de financement". Mais, en raison de l'augmentation des prix et d'un recours accru à l'endettement, le coût relatif des opérations immobilières financées par emprunt continue de rester à un niveau élevé pour les ménages (3,85 années de revenus en septembre), retrouvant ainsi les niveaux élevés de l'été 2007, indique Crédit Logement.

Avec la baisse des taux, le total des crédits immobiliers accordés par les banques devrait s'élever à 140 milliards d'euros en 2010, en progression de seulement 17% sur 2009, encore loin du record de 2007 (170,23 milliards), selon une autre étude de Crédit Logement publiée le 21 juillet. Le recours à un crédit peu cher devrait se poursuivre, affirme M. Mouillart, car "les établissements bancaires vont amplifier leurs concurrence commerciale, devant faire façe à une demande amplifiée des consommateurs grâce à la réforme des prêts à l'accession à la propriété et la création du Prêt à taux zéro (PTZ)+".

_{Copyright © 2010 AFP}

17/09/10

MeilleursAgents.com : record historique pour l'immobilier parisien

En juillet et août 2010, le marché immobilier parisien a poursuivi sa hausse et atteint des sommets historiques à 7 031 euros/m2 (soit +1,6 % en 2 mois et +18,2 % sur un an), selon le 20e baromètre de MeilleursAgents.com. A Paris, la hausse des prix des petites surfaces ralentit (+0,4 % en 2 mois) alors que les grandes surfaces prennent le relais (+3,3 % en 2 mois). La situation est plus contrastée en Ile-de-France, entre la grande couronne qui stagne (-0,1 % en 2 mois et +2,0 % en un an) et les villes de la petite couronne, mieux desservies par les transports en commun et en hausse de 0,9 % en 2 mois et de 7,9 % en un an. MeilleursAgents annonce "les signes d'une accalmie salutaire" pour le marché.

_{© Patrimoine.com}

09/09/10

Les containers comme nouveaux lieux de vie :

Originellement destinés au convoyage de marchandises, les containers entament aujourd’hui une seconde vie sur la terre ferme. Pratiques, car empilables et mobiles, « eco-friendly » par leur capacité à prendre place dans l’environnement sans dommage autant que par l’économie de bois que leur usage induit, dotés d’un volume standard qui se prête bien à l’habitat, il faut admettre qu’ils ne manquent pas d’avantages, ce qu’ont bien compris architectes, artistes et marques du monde entier.

Des milliers d’étudiants, d’Amsterdam à Londres en passant par le Havre (depuis cette semaine…) vivent ainsi dans des « studios-containers », solution créative à leur problème de logement. Freitag, la marque de sacs en bâches de camion, ou encore Puma ont, eux, imaginé de les transformer en magasins éphémères, à Manhattan ou à Berlin. Plus près de chez nous, à Royan, un projet insolite a démarré ce printemps : quatre artistes d’origines diverses ont investi des containers implantés dans différents lieux de la ville avec pour objectif de créer une oeuvre originale à partir de leur spécificité. Et en Suisse, il est même envisagé de construire des « cellules-containers » pour soulager la surpopulation carcérale… 

C’est peu dire que la « cargotecture » (à rapprocher du phénomène des cabanes) est dans l’air du temps. Que vient-elle nous dire de nous et de nos envies? Les pessimistes y verront une forme de paupérisation, les autres se réjouiront d’une envie latente d’inventer de nouvelles manières d’habiter en rupture avec nos habitudes. 

Mais tous s’accorderont pour dire que l’habitat de demain ne ressemblera vraisemblablement pas à celui d’hier…

_{Patrick Chappey, Fondateur de Gererseul.com}