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Check-list pour réussir votre achat immobilier

Publié le 11/03/2019, dans Guides du Crédit Immobilier

 

Guide : check-list pour réussir votre achat immobilier


 

C’est décidé, vous allez acheter votre futur maison ou appartement comme résidence principale. Que vous soyez primo-accédant ou secundo-accédant, il existe une liste de points essentiels à vérifier pour réussir votre achat immobilier. Votre crédit immobilier représente un investissent important et la qualité de votre quotidien peut dépendre de la bonne vérification des points que nous allons vous présenter :

1/ appartement en copropriété 
2/ maison individuelle

 

1/ Vous achetez un appartement en copropriété : 

Pour faire le tour de la question sur votre futur logement, il vous faut faire le tour de la copropriété et comprendre comment elle fonctionne. Vous allez bientôt faire partie de ses membres en devenant propriétaire.

  • Combien de logements compte la copropriété et comment fonctionne la répartition des coûts
  • Il y a t-il des travaux en prévision ? 
  • Si oui, lesquels ? (ravalement, ascenseur, chauffage, canalisations, mise à jour électrique ..) 
  • Quels sont les derniers travaux votés ? 
  • Faites-vous communiquer les derniers Procès Verbaux d’Assemblée Générale sur 3 ans ; ils sont à lire avec attention
  • Il y a t-il eu des sinistres ? (par exemple un dégât des eaux, fissures constatées) 
  • Il y a t-il des copropriétaires défaillants dans le paiement de leurs charges ? 
  • S’il y a beaucoup de défaillances, il est possible que la copropriété soit fragilisée et il y aura probablement des procédures en cours ? Aussi, de quelle nature sont les procédures en cours ? 
  • Il y a t-il un syndic de copropriété professionnel et quelle est sa rémunération ? Cela peut alourdir le budget annuel de manière significative

À noter que si vous passez par un agent immobilier, celui-ci possède une obligation d’informations ; à ce titre il doit vous communiquer toutes ces informations si vous lui en formulez la demande.

Conseil : rencontrez quelques voisins pour savoir comment se passe la vie du quartier, de la rue et de l’immeuble.

 

2/ S’il s’agit d’une maison ; quelle check-list pour réussir votre achat immobilier ?

En ce qui concerne une maison, il vous faudra vérifier les points suivants :

  • Dans quel état se trouve la toiture ? La chaudière .. bref les éléments d’infrastructure
  • Faites faire la liste des installations qui ont été mises aux normes et celles qui ne le seraient pas
  • Des travaux sont-ils à prévoir ? 
  • À quand remontent les derniers travaux importants sur la maison ? 
  • Il y a t-il des problèmes d’humidité et comment cela peut-il être traité ?
  • Il y a t-il eu des sinistres, et de quelle nature ? 
  • Il y a t-il des problèmes passés ou en cours avec le voisinage (bruits, propriété de passage, arbre .. ?) 
  • Quelles sont les nuisances qui seraient de nature à rendre difficile l’exploitation du bien ? Ce point est subjectif et illustre l’idée que vous vous faites de la vie dans la maison que vous visitez.

Il ne vous reste plus qu’à terminer vos visites et joindre votre courtier pour monter votre dossier de financement.

 

Déposez votre dossier de crédit immobilier pour évaluer votre projet ; un courtier Artemis Courtage va vous guider et consolider votre dossier auprès des banques.

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