TAUX IMMOBILIER
HAUTS-DE-FRANCE

Le taux immobilier dans les Hauts-de-France : vaut-il le coup pour les futurs propriétaires ?

Les Hauts-de-France sont un passage obligatoire pour les marchandises transitant de Belgique, des Pays-Bas ou du Royaume-Uni. Cet emplacement géographique permet d’offrir à la région une bonne situation dynamique. Vous avez décidé d’y acquérir un bien et désirez contracter un prêt immobilier qui vous correspond ? Regardez si le taux immobilier dans les Hauts-de-France vaut le coup.

Le taux immobilier dans les Hauts-de-France se révèle-t-il avantageux ?

Le taux immobilier constaté dans les Hauts-de-France n’est pas élevé, ce qui permet aux propriétaires de profiter d’un crédit intéressant. Cependant, celui-ci est en perpétuelle évolution, car de nombreux facteurs sont responsables de sa hausse et de sa baisse. D’abord, il y a la Banque centrale européenne (BCE) qui peut changer de politique monétaire en fonction du contexte économique. Les taux directeurs viendront donc influencer le taux immobilier dans un premier temps. Ensuite, les banques viennent fixer leur propre taux immobilier selon leur stratégie commerciale. Comme la concurrence peut se montrer rude, certaines vont préférer baisser leur taux d’intérêt afin d’attirer une nouvelle clientèle. Elles se doivent également de garder celle qui lui est déjà fidèle. En étant client depuis de nombreuses années dans le même établissement bancaire, vous pouvez tourner cela en votre faveur. De même, en achetant d’autres produits, vous prouvez que vous comptez rester. Le profil de l’emprunteur reste toutefois un élément très important dans un prêt immobilier. Déjà pour être sûr de l’obtenir, mais aussi pour bénéficier d’un taux d’intérêt plus bas. Quelqu’un qui perçoit un bon revenu stable au niveau régional sera forcément plus apprécié. C’est d’ailleurs pour ça qu’il vaut mieux passer par une banque régionale plutôt que nationale. La durée du financement vient aussi augmenter le taux immobilier. Cela s’accorde avec le profil de l’emprunteur. Si vous mettez plus de 15 ou 20 ans à le rembourser, deux cas de figure sont possibles :

• vous êtes en général quelqu’un qui a emprunté une somme d’argent très conséquente ;
• vous disposez de revenus moins élevés et vos mensualités seraient trop élevées.

Forcément, plus il dure longtemps et plus le risque d’insolvabilité est probable. Un prêt à taux fixe et échéance progressive peut se montrer plus avantageux pour ceux qui peuvent rembourser rapidement. Dans tous les cas, avant de proposer un financement, la banque va étudier votre dossier. Elle réalisera aussi des analyses sur votre projet d’achat. Cela peut amener le taux à être réduit si votre bien est considéré comme facilement revendable ou louable. N’oubliez pas qu’ici, nous parlons uniquement des taux d’intérêts, qui n’incluent pas les autres frais, comme l’assurance emprunteur. La Banque de France fixe un taux d’usure chaque trimestre pour éviter des abus. Ce taux annuel effectif global est le maximum qu’une banque puisse proposer. Les taux immobiliers dans les Hauts-de-France varient donc selon les banques, les emprunteurs et l’économie du pays.

Quels départements des Hauts-de-France sont les plus chers au niveau de l’immobilier ?

Trois départements ont l’immobilier le plus cher dans les Hauts-de-France :

• le Nord
• l’Oise ;
• le Pas-de-Calais.

Sans surprise, le département du Nord qui accueille le chef-lieu de la région des Hauts-de-France est le plus cher au m². Les maisons, à 2 000 € le m² y sont cependant moins chères que les appartements, 2 500 € le m² en moyenne. Sa proximité avec la Belgique et les Pays-Bas la rendent encore plus avantageuse. L’Oise a un immobilier cher parce qu’elle se trouve au-dessus de Paris. Elle a aussi l’aéroport de Beauvais, qui propose de nombreuses destinations. C’est un département très dynamique offrant plus d’espace et de nature que Paris. Depuis le déconfinement et le télétravail, la population a alors augmenté. Les Franciliens n’ont plus peur de s’éloigner de la capitale. Le prix de vente des appartements et des maisons est équivalent, ce qui permet de louer ou d’acheter le bien préféré. Le Pas-de-Calais, avec son accès à la Manche, est un passage obligé avant de se rendre au Royaume-Uni. Le secteur maritime y est développé avec deux ports très importants : Calais et Boulogne-sur-Mer. C’est aussi un des départements les plus peuplés en France. Les appartements y sont alors plus chers que les maisons : en moyenne, 2 200 € le m² contre 1 700 €.

Quelles sont les villes les plus attractives des Hauts-de-France ?

Sans étonnement, Lille, chef-lieu du Nord et de la région des Hauts-de-France fait partie des plus intéressantes. En plus de proposer beaucoup d’offres d’emploi, elle se situe près de la frontière belge et dispose de plusieurs établissements supérieurs. Calais, chef-lieu de la préfecture du Pas-de-Calais, regroupe également une grande population avec son port et son accès par bateau à Londres. Beauvais, avec son aéroport et sa proximité avec la capitale, est une commune qui ne cesse d’attirer de nouveaux habitants. Si vous travaillez à Paris, c’est un bon endroit où s’installer avec votre famille. Pour de l’investissement locatif, vous vous y retrouverez également avec le nombre de Franciliens voulant vivre dans un endroit plus calme.

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