INVESTIR DANS L’IMMOBILIER AVEC UN BUDGET LIMITÉ
Acheter un logement pour le mettre en location n’est pas la seule manière d’investir dans l’immobilier. Les places de parking, les SCPI ou encore les caves sont autant de solutions alternatives, accessibles même aux plus petits budgets. Artémis Courtage fait, pour vous, le tour de la question.
Des solutions pour investir dans l’immobilier avec un budget serré
Bien que la période des taux d’intérêts historiquement bas soit désormais révolue, investir dans l’immobilier reste possible. « S’endetter pour investir dans la pierre permet de profiter d’un effet de levier maximal puisque le taux d’emprunt est inférieur au taux de rendement attendu », comme le rappelle Ludovic Huzieux, cofondateur d’Artémis Courtage.
S’endetter pour se constituer un patrimoine s’impose donc encore et toujours comme une stratégie pertinente. Et ce, y compris pour les plus petits budgets, qui peuvent se tourner vers des solutions autres que l’achat classique d’un logement à louer.
Investir dans l’immobilier à moindre coût : les parts de SCPI
Première option envisageable : investir dans des parts de SCPI. Cette opération consiste à acheter des parts de sociétés qui investissent dans de l’immobilier professionnel (bureaux, murs de boutiques, hôtels…). Ces sociétés en assurent la gestion locative et vous reversent une quote-part des loyers encaissés. Contrairement à l’immobilier classique, les SCPI permettent de percevoir des revenus réguliers sans aucune contrainte de gestion. De plus, leur rendement reste à la fois attractif et constant.
Ainsi, en 2023, le taux de distribution moyen a atteint 4,52% selon l’Institut d’épargne immobilière et foncière (IEIF). Un taux correspondant aux standards de ce placement sur les 10 dernières années. Et toujours selon l’IEIF, le rendement moyen des SCPI a été de 4,44% depuis 2013. Quelques milliers d’euros suffisent pour souscrire des parts de SCPI. Ce qui rend ce placement particulièrement accessible.
Attention toutefois à être sélectif dans le choix des parts. Privilégiez les sociétés dont le patrimoine est le plus diversifié et optez pour celles qui investissent dans des quartiers d’affaires de qualité.
Sachez, par ailleurs, qu’il est possible de financer la souscription de parts, pour un minimum de 50 000 euros. Cependant, certaines banques imposent en contrepartie de choisir les SCPI commercialisées par leurs propres filiales et dont les performances sont parfois décevantes.
À noter, depuis la disparition du Crédit Foncier, il est plus compliqué d’emprunter pour des SCPI gérées par des sociétés indépendantes. Néanmoins, certaines banques régionales acceptent encore de le faire.
Acheter une place de parking
Avec des prix autour de 2 000€ du m2 à Paris, de 1 250€ du m2 à Lille ou Marseille ou même de 500€ du m2 dans de plus petites villes, le coût d’un parking reste très abordable. De plus, cet investissement cumule plusieurs avantages : les loyers ne sont pas plafonnés, les charges peu élevées et les risques de dégradations très faibles.
La rentabilité d’un parking varie entre 5 et 8 %, en fonction de son emplacement.
En pratique, vous pouvez signer un bail de trois mois reconductibles et proposer une période de préavis d’un mois pour le propriétaire et le locataire.
Afin d’optimiser votre investissement dans un parking, privilégiez les emplacements sécurisés dans des secteurs où les immeubles anciens sont nombreux puisque leurs occupants recherchent des places à louer à proximité.
Notez également que la place doit être aisément accessible. Dans le cas contraire, il faudra accepter une décote sur le loyer.
Investir dans une cave
Les caves représentent un autre investissement à la portée de tous les portefeuilles. À Paris, qui est le plus gros marché sur ce créneau, ce type de surface vaut en moyenne 2 400€ le m2 en fonction de son emplacement, de son état et de son accessibilité.
Ces petites surfaces se louent très facilement, aux alentours de 20€ du m² par mois dans la capitale, ce qui permet de dégager un rendement intéressant. Vous pouvez donc potentiellement acquérir une cave à louer de 5 m² pour un budget d’environ 12 000€ à Paris. Louer une cave, c’est disposer d’une pièce de stockage en plus, sans besoin de déménager. Une pièce qui, de surcroît, coûte moins cher au m2 qu’un traditionnel appartement. Autant de raisons pour lesquelles les caves se louent aujourd’hui très facilement dans la capitale, notamment dans les secteurs où elles se font rares comme par exemple dans les 7ème, 8ème et 2ème arrondissements.
Sachez qu’actuellement, ce marché se développe également hors de Paris notamment dans les grandes métropoles. À Bordeaux ou Marseille, les rentabilités peuvent atteindre 8% et autour de Nantes, 7%.
Il est possible de dénicher des caves à vendre sur les sites de petites annonces entre particuliers ou encore par le bouche-à-oreille. Privilégiez les quartiers où les familles sont nombreuses puisque ces dernières ont généralement besoin de stocker leurs affaires à l’occasion de déménagement ou de travaux dans leur logement. Évitez les caves trop humides et privilégiez la sécurité. Une porte solide, l’utilisation d’un digicode ou d’une caméra de surveillances sont autant de points forts qui retiendront l’attention des locataires potentiels.
Pour financer l’achat d’un parking, d’une cave ou de parts de SCPI, choisissez l’accompagnement d’Artémis Courtage !