Le mode d’amortissement du capital
Chaque échéance de remboursement d’emprunt se compose de l’amortissement du capital emprunté et du montant des intérêts calculés sur le capital restant dû.
Ces deux éléments peuvent être combinés différemment au cours de la vie de l’emprunt selon le mode d’amortissement choisi.
L’amortissement constant
On peut avoir un amortissement constant du capital avec des échéances dégressives.
Le principe est que la part de captal remboursée à chaque échéance est identique sur toute la durée de l’emprunt : on parle d’amortissement constant ou linéaire du crédit.
L’amortissement progressif
On peut aussi avoir un remboursement progressif du capital avec des échéances constantes.
C’est d’ailleurs le cas de la plupart des prêts immobiliers.
En effet, lorsque l’emprunt est à échéances constantes, le montant de chaque échéance est identique sur toute la durée du prêt.
La part des intérêts, plus élevée au départ, diminue progressivement tandis que celle du capital remboursé augmente progressivement.
