COMMENT FONCTIONNE UN COURTIER EN CRÉDIT ?
Comprendre le rôle du courtier :
Un courtier en crédit immobilier agit en tant qu’intermédiaire entre les emprunteurs et les établissements bancaires. La première étape consiste à rencontrer l’emprunteur, que ce soit en personne ou à distance, pour discuter de son projet et définir ses besoins et contraintes financières (revenus, apport personnel, etc.).
L’objectif est d’établir un budget en fonction du dossier de l’emprunteur, ce qui permet d’explorer différentes possibilités telles que le montant du prêt, les mensualités, la durée du prêt et le coût de l’assurance emprunteur. Faire une simulation avec votre courtier avant de visiter des biens immobiliers vous donne une idée claire de votre capacité d’emprunt réelle.
Le courtier conseille ensuite l’emprunteur et l’oriente vers l’offre la plus adaptée à sa situation et à ses besoins. Une fois l’offre d’emprunt choisie, le courtier veille à ce que tout se déroule comme convenu et que les conditions de l’offre soient conformes à celles négociées avec la banque. Son rôle s’étend de la première prise de contact à la signature chez le notaire.
Comprendre le mandat :
Le mandat est une formalité obligatoire et réglementaire. Il désigne l’emprunteur comme le « mandant » et le courtier comme le « mandataire ». Ce document précise la mission du courtier, sa rémunération et ses liens avec les établissements financiers partenaires. En acceptant le mandat, l’emprunteur donne au courtier le pouvoir de le représenter auprès des établissements financiers dans sa recherche de prêt immobilier et d’assurance emprunteur. Le mandat garantit que le courtier s’engage à trouver la meilleure offre de prêt pour son client.
Une fois les offres négociées, le courtier établit un comparatif et le présente à l’emprunteur en expliquant les avantages et les inconvénients de chaque offre.
Éléments inclus dans le mandat :
- Données personnelles du/des client(s)
- Mentions légales du courtier
- Présentation des activités du courtier
- Objet du mandat, le projet du client(s)
- Plan de financement envisagé
- Obligations du mandant (client(s))
- Obligations du mandataire (courtier)
- Rémunération du mandataire (courtier)