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Pourquoi les taux d’intérêt immobilier varient-ils selon la durée de l’emprunt ?

Nous avons vu que les intérêts d’emprunt perçus par la banque correspondent en grande partie à sa rémunération pour se prémunir en cas de défaillance, c’est-à-dire en cas de non-remboursement de l’emprunteur.

Or, allonger la durée de l’emprunt non seulement « prive » la banque de liquidités sur une plus longue durée (c’est la règle du marché interbancaire), mais augmente aussi proportionnellement le risque de défaillance de remboursement.

L’allongement de la durée de l’emprunt aura donc non seulement un impact sur le montant final prévisible des intérêts (remboursés sur une plus longue période) mais également le taux d’intérêt de départ, qui sera plus élevé.

 

 

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