Le nouveau dispositif Jeanbrun change la donne en 2026
Investir dans l’immobilier locatif tout en limitant son imposition, c’est désormais possible avec le nouveau dispositif Jeanbrun. Pensé pour succéder au Pinel, ce mécanisme introduit une approche différente, plus patrimoniale et souvent plus avantageuse pour les investisseurs.
Pourquoi ce nouveau dispositif ?
Le marché immobilier locatif fait face à une forte tension :
- Le logement représente près de 28 % du budget des Français
- Le parc locatif a reculé ces dernières années
- Il faudrait produire environ 400 000 logements par an pour répondre à la demande
Dans ce contexte, le dispositif Jeanbrun vise à relancer l’investissement locatif privé, en incitant les particuliers à acheter et louer des logements.
Le principe : investir et optimiser sa fiscalité
Le fonctionnement reste simple :
Vous achetez un bien immobilier (neuf ou rénové)
Vous le mettez en location pendant une durée minimale de 9 ans
En contrepartie :
Vous bénéficiez d’un avantage fiscal basé sur l’amortissement
Un double avantage pour les investisseurs
1. Un prix d’achat réduit
Dans certains cas, vous pouvez bénéficier d’une TVA réduite à 10 %
Cela permet d’acheter un bien à un prix plus attractif
2. Une fiscalité allégée sur les loyers
Grâce à l’amortissement :
Une partie de la valeur du bien est déduite chaque année
Résultat : vos loyers sont peu, voire pas imposés
L’amortissement : comment ça fonctionne ?
C’est le cœur du dispositif.
Concrètement, vous pouvez amortir environ 80 % de la valeur du bien (hors terrain)
Chaque année :
Vous déduisez entre 3,5 % et 5,5 % du prix du bien de vos revenus locatifs
Ce mécanisme permet de réduire fortement votre base imposable
Exemple concret
Dans cet exemple, vous investissez dans un appartement neuf à 250 000 €.
👉 Une partie de la valeur du bien (hors terrain) est prise en compte pour l’amortissement, soit ici 200 000 €.
Chaque année, vous pouvez ainsi déduire environ 7 000 € de vos revenus locatifs (en amortissant 3,5% du prix du bien), ce qui vient réduire votre base imposable.
👉 Sur 9 ans, cela représente un gain fiscal estimé à 18 900 € pour un profil avec un taux d’imposition à 30 %.
Des niveaux d’amortissement selon votre stratégie
Le dispositif propose plusieurs niveaux selon le loyer pratiqué :
- Intermédiaire : ~3,5 % / an
- Social : ~4,5 % / an
- Très social : ~5,5 % / an
Plus le loyer est accessible, plus l’avantage fiscal est important
Quelles sont les conditions ?
Pour bénéficier du dispositif :
- Acheter un logement collectif (neuf ou ancien rénové)
- Mettre le bien en location nue
- Respecter un engagement de location de 9 ans minimum
- Louer à un locataire respectant des plafonds de ressources
- Appliquer des loyers encadrés
Pourquoi investir avec le dispositif Jeanbrun ?
– Réduire votre imposition sur les loyers
– Améliorer la rentabilité de votre investissement
– Construire un patrimoine dans un cadre fiscal optimisé
– Profiter d’un prix d’achat potentiellement réduit
À retenir
Comme tout dispositif fiscal, le Jeanbrun doit être adapté à votre situation :
- Les loyers sont encadrés
- L’engagement est de long terme
- Les plafonds fiscaux doivent être respectés
Un accompagnement est essentiel pour optimiser votre projet
Vous souhaitez savoir si ce dispositif est fait pour vous ?
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