QUEL SALAIRE POUR OBTENIR LE MEILLEUR TAUX ?
Lorsque vous envisagez de contracter un prêt immobilier pour financer l’achat d’un bien, votre revenu mensuel devient un élément crucial pour obtenir les meilleures conditions de prêt. Artémis Courtage vous éclaire sur l’importance du salaire dans l’obtention du meilleur taux.
Critères Influant sur Votre Taux Immobilier
Avant d’accorder un prêt, la banque analyse divers facteurs de votre profil emprunteur. Parmi ceux-ci, vos revenus mensuels occupent une place prépondérante. Voici comment ils affectent votre capacité d’emprunt et le taux de votre prêt.
Évaluation de Vos Revenus
La banque évalue minutieusement vos revenus pour déterminer la somme qu’elle peut vous prêter et le taux d’intérêt applicable. Deux aspects de vos revenus sont pris en compte : leur régularité et leur provenance.
- Régularité des Revenus : Les revenus réguliers provenant d’une source stable, tels que les salaires en CDI, sont bien perçus par les prêteurs. Les primes récurrentes peuvent également être considérées.
- Source de Revenus : Tous les types de revenus ne sont pas équivalents. Les revenus non pérennes, comme les primes occasionnelles ou les gains exceptionnels, ne sont généralement pas inclus dans le calcul. En revanche, les revenus locatifs peuvent être pris en compte jusqu’à 70%.
Analyse du Saut de Charge
Le saut de charge, différence entre votre loyer actuel et la future mensualité de votre prêt, est également évalué. Un faible écart entre ces deux montants peut faciliter l’obtention du prêt et l’obtention d’un meilleur taux
Niveau de Reste à Vivre
Le reste à vivre est la somme qui vous reste après le paiement de votre mensualité de crédit immobilier. Il s’agit du montant minimum nécessaire pour couvrir les dépenses quotidiennes d’un foyer. Bien que non soumis à un taux de référence, il est crucial pour votre profil emprunteur.
Impact du Salaire sur le Taux d’Endettement
Votre salaire est un élément clé dans le calcul de votre taux d’endettement, qui représente le montant de vos charges fixes par rapport à vos revenus nets réguliers. Un salaire élevé entraîne un taux d’endettement plus bas, ce qui augmente votre capacité d’emprunt et vous permet d’accéder à des taux plus avantageux
Importance de l’Apport Personnel
Votre apport personnel joue également un rôle crucial dans la détermination du taux immobilier. En démontrant votre capacité à épargner et à investir, un apport élevé peut vous aider à négocier des conditions plus favorables avec les banques.
Trouver les Meilleurs Taux
Pour déterminer le salaire nécessaire et trouver les meilleurs taux, utilisez des tableaux comparatifs et des simulateurs en ligne. Artémis Courtage met à votre disposition ses experts pour vous guider dans cette démarche et optimiser vos chances d’obtenir un prêt immobilier avantageux
Vous n’êtes pas sûrs d’avoir tout saisi concernant les taux d’intérêt immobilier ? N’hésitez pas à contacter nos experts. Ils répondront à vos questions :