LES DOCUMENTS ET PIÈCES JUSTIFICATIVES À FOURNIR POUR SON PRÊT IMMOBILIER

Lorsque vous demandez un crédit immobilier, vous devez nécessairement soumettre un dossier complet à votre courtier en prêt immobilier. Cela vous permet en effet de mettre toutes les chances de votre côté, et de profiter de bons délais d’obtention de prêt immobilier.

Pour pouvoir obtenir un financement de la banque, ainsi qu’une bonne assurance emprunteur, présentez uniquement un dossier de prêt immobilier qui rassemble tous les documents nécessaires.

Les pièces justificatives à fournir dépendent principalement de votre situation personnelle et professionnelle. La nature de votre projet entre également en compte: souhaitez-vous par exemple investir dans de l’immobilier neuf ou ancien ?

Retenez cette règle relativement simple: plus le dossier est complet, plus vous obtiendrez rapidement une réponse de la banque. De plus, cela permet au banquier d’effectuer une analyse approfondie du projet.

Les pièces justificatives pour identifier le ou les emprunteurs

Avant d’octroyer un prêt immobilier, les établissements bancaires demandent des pièces justificatives. Notez que la société Artémis Courtage interrogera les banques uniquement si votre dossier est complet. Il est aussi essentiel que tous les documents soient originaux.

En ce qui concerne les documents personnels, voici la liste des pièces justificatives que l’emprunteur doit fournir:

• Une pièce d’identité : carte d’identité nationale ou passeport. S’il y’a co-emprunteur, ce dernier devra aussi présenter son justificatif d’identité.
• Un livret de famille et un contrat de mariage pour ceux qui sont mariés.
• Une attestation de pacs.
• Un jugement de divorce pour les divorcés.
• Un contrat de travail pour les salariés.
• Un relevé de compte des trois derniers mois.

Les documents requis concernant les ressources et les charges

Que vous passiez par un courtier ou directement par une banque pour votre prêt, les organismes prêteurs doivent s’assurer que vous disposez des ressources nécessaires pour rembourser le prêt. C’est pour cette raison que vous devez présenter des pièces qui justifient vos revenus.

Pour les salariés, les documents à présenter sont:

• Les deux derniers avis d’imposition.
• Les trois derniers bulletins de salaire.

Pour les non-salariés, les pièces justificatives à fournir sont:

• Les deux derniers avis d’imposition.
• Les bilans comptables des trois dernières années.
• Un bilan prévisionnel.

Si vous avez d’autres revenus, pensez à présentez un justificatif d’apport personnel. La banque vous demandera également d’inclure les documents attestant vos revenus fonciers.

Les pièces justificatives selon l’objet de la demande de crédit immobilier

En fonction de votre projet immobilier, il faudra fournir les documents afférents. Que vous souhaitez acquérir un logement neuf ou un terrain prêt à bâtir, voici les justificatifs à présenter:

• Un compromis de vente ou une promesse de vente dûment signée.
• Un contrat de construction de maison ou un contrat de réservation, s’il s’agit d’une acquisition en VEFA.
• Un permis de construire.

Si vous prévoyez d’acheter un logement ancien et que des travaux sont à prévoir, il faudra fournir:

• Les devis.
• Un permis de construire.
• Une attestation des travaux à faire.