CHECK-LIST POUR RÉUSSIR VOTRE ACHAT IMMOBILIER
Vous vous apprêtez à acquérir une maison ou un appartement, pour en faire votre résidence principale ? Pour être certain de réussir votre achat immobilier, certains points essentiels sont à prendre en compte. Parce que votre crédit immobilier représente un investissement important pour les années à venir, découvrez notre check-list des éléments à vérifier, pour l’achat d’un appartement en copropriété ou d’une maison individuelle.
Appartement en copropriété : les points clés à contrôler pour réussir votre achat immobilier
Vous avez eu le coup de cœur pour un appartement et vous souhaitez vous positionner ? Avant de signer, prenez le temps de vérifier en détail certains points clés.
Tout d’abord, faites le tour de la copropriété afin de savoir comment elle fonctionne. Parmi les questions clés à vous poser : de combien de logements se compose la copropriété et comment sont répartis les coûts. Attention, dans certaines copropriétés, les charges mensuelles peuvent se révéler très coûteuses.
Menez votre enquête pour savoir si des travaux sont ou non en prévision au sein de la copropriété. Par exemple : un ravalement de façade ou des travaux sur les canalisations, la réparation d’un ascenseur, la pose d’un nouveau mode de chauffage ou une mise aux normes électriques.
Afin de savoir quels sont les derniers travaux votés, demandez au vendeur de vous communiquer les derniers procès-verbaux d’assemblée générale de copropriété sur les 3 dernières années. Ces documents sont à lire avec la plus grande attention. Des travaux à venir ou des sinistres récemment constatés et non réparés, tels que dégât des eaux ou fissures importantes, sont autant de signaux d’alerte à prendre en compte avant d’acheter. Car ces éléments vont forcément engendrer des dépenses pour tous les copropriétaires. Autant de coûts supplémentaires qui sont à considérer dans votre réflexion globale et votre prise de décision finale.
Autre point important, vérifiez que certains copropriétaires ne sont pas en retard dans le paiement de leurs charges. Cela peut placer l’immeuble en grande difficulté !
Même si des actions en justice sont possibles pour obtenir gain de cause, la copropriété peut se retrouver bloquée dans l’avancée de travaux ou paralysée dans sa gestion globale, pour le paiement des factures d’eau ou encore, des assurances.
Enfin, si l’immeuble passe par un syndic de copropriété professionnel, n’hésitez pas à vous renseigner sur son coût qui selon les cas, peut alourdir sensiblement votre budget.
À noter : si vous passez par un agent immobilier, il est soumis à une obligation d’informations. Autrement dit, il est obligé de vous communiquer toutes ces informations, si vous lui en formulez la demande.
Maison individuelle : à quels points être plus particulièrement attentif avant d’acheter ?
Si votre projet est d’acquérir une maison individuelle, certains éléments spécifiques sont à étudier scrupuleusement.
En premier lieu, l’état dans lequel se trouvent les éléments d’infrastructure. Des gros travaux sont-ils à prévoir ? Gardez à l’esprit que la rénovation du toit ou de la charpente sont parmi les chantiers les plus chers à mettre en œuvre. Pour réussir votre achat immobilier, ces frais doivent entrer dans votre budget…
L’électricité est également à vérifier attentivement. Car certains chantiers notamment liés à une mise aux normes peuvent coûter cher. Contrôlez aussi l’état de la chaudière et du système de chauffage et assurez-vous qu’ils ne soient ni trop vétustes, ni trop énergivores.
Inspectez en détail l’intérieur et l’extérieur de la maison afin de déceler d’éventuels problèmes d’humidité. Sensation de froid constant, odeur de moisi dans certaines pièces, auréoles brunes sur les murs ou encore décollement du papier peint sont autant d’éléments qui peuvent vous mettre sur la voie. Si vous suspectez un problème d’humidité dans la maison, parlez-en au vendeur et demandez-lui si des travaux ont déjà été faits pour rendre le logement plus sain.
Renseignez-vous sur d’éventuels sinistres ayant pu se produire au cours des dernières années dans la maison. Collectez un maximum d’informations sur ces événements et assurez-vous que le ou les problème(s) ont été totalement résolus depuis.
Enfin, soyez attentifs aux éventuelles nuisances, notamment sonores. Celles-ci pouvant être dues au voisinage, à la proximité d’une route passagère ou encore, à celle d’un couloir aérien. Pour éviter les mauvaises surprises, programmez plusieurs visites à différents moments de la journée, notamment aux «heures de pointe». En parallèle, n’hésitez pas à mener votre propre enquête auprès du voisinage et à vous renseigner sur la vie du quartier, à la sécurité ainsi qu’à d’éventuelles nuisances rencontrées au quotidien.
Les étapes juridiques de l’achat immobilier : ce qu’il faut savoir
Une fois le bien trouvé et toutes les vérifications faites, l’achat immobilier suit un processus juridique précis, en trois étapes :
- L’offre d’achat : vous formalisez par écrit votre volonté d’acquérir le bien à un prix proposé. Si le vendeur accepte, vous entrez alors dans la phase de compromis.
- Le compromis de vente (ou promesse de vente) : c’est un avant-contrat signé entre l’acquéreur et le vendeur. Il fixe les conditions de la vente (prix, délai, conditions suspensives comme l’obtention du prêt). L’acquéreur dispose ensuite d’un délai légal de rétractation de 10 jours.
- L’acte authentique de vente : environ 2 à 3 mois après le compromis, la signature définitive s’effectue devant notaire. À cette étape, le paiement du prix et la remise des clés officialisent le transfert de propriété.
Cette procédure encadre juridiquement la transaction et protège les intérêts des deux parties.
Les aides financières à l’achat immobilier : pensez à vérifier votre éligibilité
Pour soutenir les projets d’achat immobilier et de rénovation énergétique, plusieurs dispositifs publics peuvent alléger votre budget :
- Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : réservé aux primo-accédants sous conditions de ressources, il permet de financer une partie de l’achat sans payer d’intérêts, pour l’acquisition d’un logement neuf ou ancien avec travaux.
- MaPrimeRénov’ : cette aide de l’État finance des travaux de rénovation énergétique dans les résidences principales. Son montant varie selon les revenus du foyer et le type de travaux envisagés.
- Les aides des collectivités locales : certaines régions, départements ou communes proposent des subventions ou des prêts à taux préférentiel pour encourager l’accession à la propriété ou la rénovation.
- L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : il permet de financer des travaux d’amélioration énergétique sans intérêts.
Avant d’engager vos démarches, prenez le temps de vérifier votre éligibilité à ces dispositifs en consultant les simulateurs en ligne officiels et en vous rapprochant de votre mairie ou de l’Agence nationale de l’habitat (Anah).
Bien étudier le marché immobilier local avant d’acheter
Avant toute décision, il est essentiel de prendre le temps d’analyser le marché immobilier du secteur où vous envisagez d’acheter. Commencez par vous renseigner sur les prix pratiqués localement, en comparant quartier par quartier les tarifs des biens similaires actuellement en vente. Intéressez-vous également à la demande et à la dynamique du marché, car un quartier attractif, bien desservi et doté de services de qualité conserve mieux sa valeur et se valorise plus facilement au fil des années. Enfin, informez-vous sur les projets urbains en cours ou à venir : la création d’écoles, la réhabilitation de zones commerciales ou l’arrivée de nouvelles infrastructures de transport peuvent influencer significativement la valeur et l’attractivité d’un quartier. Ces informations sont généralement accessibles auprès de la mairie, sur les sites des collectivités ou dans la presse locale. Une bonne connaissance du marché local vous permettra ainsi d’acheter au juste prix et de sécuriser la valeur de votre investissement à long terme.
Ne négligez pas la négociation avant d’acheter
Une fois le bien sélectionné et les premières vérifications réalisées, il est vivement conseillé d’engager une négociation sur le prix de vente. Cette étape fait partie intégrante de l’achat immobilier et peut permettre de réaliser une économie significative, à condition de s’appuyer sur des arguments solides. Pour cela, utilisez les informations recueillies lors de vos visites et de vos recherches. Les diagnostics techniques, par exemple, peuvent révéler des anomalies ou des travaux à prévoir qui justifient une révision du prix à la baisse.
Le contexte du marché local constitue également un levier important. Si l’offre est abondante et la demande plus modérée dans le secteur, les vendeurs se montrent généralement plus enclins à accepter une négociation. De même, un bien en vente depuis plusieurs mois peut laisser supposer un prix initial surestimé. Enfin, les projets urbains défavorables ou des nuisances constatées dans le quartier peuvent également peser dans la balance. N’hésitez pas à préparer vos arguments avec précision et à les présenter de manière constructive, dans le but d’obtenir un prix plus cohérent avec la réalité du marché et l’état du bien.
Finaliser votre financement et réussir votre achat immobilier
Vous avez passé en revue ces différents points et trouvé LE bien immobilier qui vous correspond ? Il ne vous reste plus qu’à joindre votre courtier pour monter votre dossier de financement.
En quelques clics, déposez votre dossier de crédit immobilier pour évaluer votre projet. Un courtier Artémis Courtage vous guide et vous donne toutes les chances de consolider votre dossier auprès des banques.
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