TAUX IMMOBILIER
BRETAGNE

Le taux immobilier en Bretagne : intéressant ou non pour les futurs propriétaires ?

Vous souhaitez vous installer en Bretagne pour profiter de sa culture unique et de son paysage pittoresque. Ou alors, il peut s’agir d’un investissement locatif, car le potentiel breton convainc de plus en plus de personnes. Excellente idée, mais avant de faire la recherche d’un bien, regardez si le taux immobilier est avantageux. Avec Artémis Courtage, vous aurez la possibilité de le négocier lorsque vous contracterez un prêt.

Pourquoi le taux immobilier en Bretagne est-il peu élevé ?

Si le taux immobilier en Bretagne est si peu élevé, cela s’explique par différents paramètres. Dans un premier temps, les taux directeurs de la Banque centrale européenne (BCE) influencent fortement la hausse ou la baisse des taux immobiliers. Le marché immobilier a une part de responsabilité dans ce pourcentage. S’il y a peu de demandes, la banque peut aider à le relancer en proposant un taux moins élevé et convaincre plus de personnes à contracter un prêt. Afin d’attirer une nouvelle clientèle, l’approche commerciale peut conduire le pourcentage à la baisse pour le rendre plus attractif. Le profil emprunteur est tout aussi important. D’une part, c’est lui qui va vous permettre d’obtenir un crédit immobilier. D’une autre, cela constitue un levier en négociation afin de réduire le taux d’intérêt. En prouvant que vous disposez d’un bon capital, mais surtout d’une situation financière stable, vous mettez l’établissement bancaire en confiance. Un salaire peut être considéré comme haut en Bretagne, alors qu’en Île-de-France, il pourra en être autrement. S’adresser à une banque régionale est donc plus avantageux, car elle prend en compte la moyenne régionale et non nationale. Vous avez pu remarquer que sur le baromètre, le taux immobilier en Bretagne a tendance à monter fortement à partir de 20 ans de financement. Ce phénomène s’explique par une plus haute probabilité de défaillance de remboursement. En fait, les personnes prenant un crédit d’une durée de plus de 15 ans, sont susceptibles d’avoir moins de revenus. La banque compense donc ce risque en augmentant fortement ses intérêts. Les emprunteurs plus argentés ont tendance à rembourser leur crédit en dessous de ce nombre d’années. D’ailleurs, pour ceux qui peuvent le faire rapidement, contracter un financement à taux fixe et échéance progressive se révèle parfois la meilleure solution.

Quels départements bretons sont les plus chers ?

La Bretagne a connu une hausse des prix immobiliers depuis le déconfinement. Nombreux sont les Bretons à revenir dans leur région à la suite de la crise de la Covid-19. Le prix moyen régional au m² se situe à 2 800 € pour les appartements et 2 300 € pour les maisons. Sans trop de surprises, le prix des appartements en Ille-et-Vilaine explose : comptez environ 3 400 € le m² en moyenne. Les maisons du 35 sont quant à elles, bien moins chères : 2 600 €. Cela s’explique par le fait que les deux grandes villes de la préfecture, Rennes et Saint-Malo, offrent plus d’appartements que de maisons. Les principaux acheteurs restent quand même des locaux. Le Morbihan est le deuxième département le plus cher. Le prix des maisons est supérieur à la moyenne régionale : 2 600 € le m², contrairement aux appartements.

Dans quelles villes bretonnes vivre ou faire un investissement immobilier ?

Rennes, le chef-lieu de la Bretagne devient de plus en plus populaire. Elle ne se situe qu’à 1 heure 45 de Paris en TGV et 1 h 30 de route de Nantes. Le prix d’achat de logement y est aussi le plus cher, mais il y fait bon vivre. La ville fait des efforts au niveau de la verdure, ce qui fait d’elle une commune verte. Idéal pour ceux qui aiment la nature et l’air sain sans pour autant devoir vivre en campagne. Avec les études, la demande de logements étudiants ne cesse d’augmenter. Vous pouvez donc y faire de l’investissement locatif si vous le désirez. Les types d’appartements qui seront facilement loués par la jeune population restent les studios et les deux-pièces. Brest est aussi un endroit où s’installer ou louer : il s’agit du deuxième port militaire de France ! Si vous désirez vous installer près de l’Océan Atlantique pour profiter de ses plages, n’hésitez plus. Saint-Malo, autre ville d’Ille-et-Vilaine, est connue pour ses impressionnants remparts. Les activités maritimes y sont légion et attirent de nombreux touristes. Vannes, chef-lieu du Morbihan est un endroit offrant de nombreux emplois. Elle propose un joli port de plaisance, ainsi que des parcs fleuris qui permettent de se couper de l’ambiance urbaine. En vous y installant avec votre famille. L’ancien se montre majoritaire dans sa région : ce qui veut dire que des travaux de rénovation peuvent être à prévoir. Surtout dans le cas des passoires thermiques qui ne pourront plus être mises en location dans quelques années. Vous pouvez bénéficier d’un éco-ptz pour vous aider à rénover.

Faites confiance à Artémis Courtage pour trouver un taux immobilier bas en Bretagne

Certains emprunteurs ne pensent pas à recourir à un courtier immobilier lorsqu’ils font la recherche d’un crédit pour leur achat. C’est dommage, car même s’il s’agit d’un coût supplémentaire, ce professionnel vous fait gagner du temps et de l’argent. En effet, c’est lui qui sert d’intermédiaire entre vous et la banque. Il compare les offres de nos partenaires à votre place et déterminera celle qui vous est la plus adaptée. Ensuite, il se révèle capable de défendre votre dossier, afin de négocier le meilleur taux possible en Bretagne. En tant qu’apporteur d’affaires, le courtier dispose d’un levier de négociation auprès des banques. Cette relation de confiance permet donc de bénéficier à tout le monde. En fonction de votre situation financière, le professionnel mettra en valeur votre sérieux au niveau financier.