VOTRE GUIDE D’ACHAT IMMOBILIER
Un achat immobilier est synonyme d’investissement important. C’est la raison pour laquelle vous devez bien étudier votre projet avant de procéder à l’achat. Dans ce guide d’achat immobilier, vous trouverez des conseils pour mener à bien les démarches de votre achat.
Choisir un logement neuf ou ancien?
Si certains préfèrent le charme d’une vieille maison, d’autres optent plutôt pour les avantages liés à une résidence neuve. Certes, cela varie selon la sensibilité de chacun. Il ne faut cependant pas oublier que l’acquisition d’un bien immobilier repose aussi sur des critères matériels.
Un logement ancien coûtera moins cher qu’un bien immobilier neuf. Toutefois, le propriétaire sera amené à faire quelques travaux. D’un autre côté, même si les logements neufs valent souvent plus cher, les frais de notaire seront moins élevés que pour l’achat d’une ancienne habitation.
Les prêts immobiliers
Pour la grande majorité, l’achat d’un appartement ou d’une maison nécessite de souscrire à un crédit immobilier. Même si vos revenus suffisent, l’idéal est toujours de souscrire à une offre de prêt. Ceci étant dit, la souscription d’un prêt via un organisme de crédit immobilier (banque ou autre) ne doit pas se faire à la légère. Tout comme le choix de votre futur bien immobilier et de l’assurance emprunteur.
En plus du prêt bancaire dit « classique », il existe de nombreux types de prêts spécifiques, avec leurs conditions de prêt respectives. On cite notamment :
· Le prêt à taux zéro.
· Le prêt accession sociale (PAS).
L’importance du taux d’endettement
En contractant un prêt immobilier, vous vous engagez à le rembourser auprès de votre prêteur. Avant que vous ne puissiez en bénéficier, la banque doit toutefois calculer votre taux d’endettement. Ce dernier correspond à la part de votre revenu net (en %) déjà mobilisé pour rembourser les prêts déjà souscrits.
Bon à savoir : un établissement accorde rarement un prêt lorsque le taux d’endettement est supérieur à 35 %, surtout s’il s’agit d’un premier achat immobilier. D’où, également, l’importance de votre apport personnel.
Le taux fixe et le taux variable
Si le choix du type de prêt est essentiel au bon fonctionnement de votre projet, celui de la nature du taux d’intérêt l’est également. Avant tout engagement, vous aurez donc le choix entre un taux crédit immobilier variable ou fixe:
· Taux fixe: le taux est défini dès la souscription; il ne pourra plus changer.
· Taux variable: le taux sera indexé selon l’évolution du marché monétaire.
Remarque: en cas d’augmentation des taux, vous pouvez passer d’un emprunt à taux variable à un taux fixe.
Pour ce faire, cette mention doit figurer dans le contrat de prêt avant la signature.
En France, le taux le plus souvent utilisé reste le taux fixe.
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Bénéficier de l’aide d’un courtier est de loin la meilleure solution pour faciliter le financement de votre projet immobilier, sans brûler les étapes.